房價(jià)問題備受關(guān)注。雖然影響房價(jià)的因素眾多，但一些房產(chǎn)中介在其中扮演的角色也不容忽視。部分中介為了獲取更高傭金，可能會(huì)采取一些手段，間接或直接推高房價(jià)。了解這些套路，有助于購房者在交易中保持清醒，做出更理性的決策。
一、制造恐慌情緒
部分中介會(huì)刻意夸大市場(chǎng)熱度，例如宣稱“房源稀缺”、“多人搶購”、“房價(jià)即將大漲”等，利用信息不對(duì)稱給買家制造緊迫感和焦慮感，促使買家在非理性狀態(tài)下匆忙做出決定，甚至接受高于市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià)。
二、虛假報(bào)價(jià)與“釣魚”房源
發(fā)布低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的虛假房源信息吸引客戶咨詢，待客戶聯(lián)系后，再以“該房源已售”或“業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)”為由，轉(zhuǎn)而推薦其他價(jià)格更高的房源。這種做法不僅浪費(fèi)買家時(shí)間，也扭曲了市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格信號(hào)。
三、聯(lián)手業(yè)主“捂盤”抬價(jià)
當(dāng)中介判斷市場(chǎng)處于上行期或某片區(qū)有升值潛力時(shí)，可能會(huì)建議業(yè)主暫時(shí)不賣，或“掛著玩”，等待更高出價(jià)。通過減少有效供應(yīng)，營造供不應(yīng)求的假象，從而推高片區(qū)整體房價(jià)預(yù)期。
四、過度包裝與虛假宣傳
對(duì)房源進(jìn)行不實(shí)或過度美化描述，如夸大裝修價(jià)值、學(xué)區(qū)屬性、未來規(guī)劃利好等，并回避房屋存在的明顯缺陷。通過包裝提升房源“附加值”，為高房價(jià)提供看似合理的支撐。
五、操縱“帶看”數(shù)據(jù)
組織大量中介人員或無關(guān)人員集中“帶看”某套房源，制造門庭若市的假象，給真實(shí)買家造成心理壓力，認(rèn)為競(jìng)爭激烈，從而更容易接受高價(jià)。
六、利用“ABC單”賺取差價(jià)
部分不良中介會(huì)自己或伙同他人（A）以支付少量定金的方式，鎖定業(yè)主（B）的房源，在合同約定的過戶日期前，找到真實(shí)買家（C），以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)售，從中賺取巨額差價(jià)。這種行為直接抬高了最終成交價(jià)。
七、慫恿業(yè)主報(bào)高價(jià)
為了獲得更高的傭金（通常按成交價(jià)百分比計(jì)算），一些中介會(huì)鼓勵(lì)業(yè)主掛出遠(yuǎn)高于市場(chǎng)均價(jià)的掛牌價(jià)。即使最終成交價(jià)有所回落，其基數(shù)已被抬高，中介傭金和房屋成交價(jià)仍能雙雙獲益。
八、散播不實(shí)市場(chǎng)信息
在朋友圈、社群等渠道，有選擇性地發(fā)布“天價(jià)成交”、“地王誕生”、“政策松動(dòng)”等片面或未經(jīng)證實(shí)的信息，影響買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的判斷，形成漲價(jià)預(yù)期。
九、簽訂“獨(dú)家代理”協(xié)議
通過給予業(yè)主稍高的“保底價(jià)”承諾等方式，獲取房源獨(dú)家銷售權(quán)。這在一定程度上限制了房源信息的充分流通，削弱了市場(chǎng)競(jìng)爭，中介更容易控制銷售節(jié)奏和價(jià)格談判過程，不利于房價(jià)穩(wěn)定。
面對(duì)這些潛在的套路，購房者應(yīng)保持警惕：
- 多方比對(duì)信息，通過多個(gè)平臺(tái)和渠道了解真實(shí)的市場(chǎng)行情和房源情況。
- 保持理性心態(tài)，不被中介制造的緊張氛圍所左右，堅(jiān)持自己的購房預(yù)算和判斷。
- 仔細(xì)核實(shí)房源信息的真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)、學(xué)區(qū)、抵押狀況等關(guān)鍵信息。
- 對(duì)于價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)水平的房源，要探究其原因，警惕虛假包裝。
- 在簽訂任何協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士。
規(guī)范的中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要組成部分。廣大從業(yè)者應(yīng)堅(jiān)守職業(yè)操守，提供真實(shí)、專業(yè)、高效的服務(wù)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)也需加強(qiáng)行業(yè)管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為，共同維護(hù)公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，讓房子回歸“住”的本質(zhì)。
